一、土地與使用分區確認

1. 確認土地使用分區與使用許可

• 應確認該地為「工業區用地」或「特定目的事業用地」，是否符合預計使用的產業類別。

• 若屬「特定工業區」（如科技園區、加工出口區等），須依園區管理規章辦理。

• 查明是否有「使用變更」或「違規使用」紀錄。

2. 地籍資料與權利狀況

• 檢視地籍謄本、土地登記簿，確認所有權人、地上權、抵押權、他項權利。

• 注意是否有地上權、典權、租賃權或假登記等限制。

二、建築物與設施查核

1. 建物登記與使用執照

• 建築物應有「建築物所有權登記」與「使用執照」。

• 若為違章建築或用途變更未核准，可能影響後續合法使用與貸款。

2. 建物結構與安全檢查

• 確認結構安全、消防設備、用電容量、排水系統、屋頂載重等是否符合法規。

• 可聘請專業建築師或結構技師進行現場查驗。

3. 廠房使用狀況

• 若前屋主從事高污染、高噪音或化學作業，應確認場地是否受污染（如土壤、地下水污染）。

三、環保與法規面

1. 環評與污染責任

• 查詢是否列入「污染場址」，可向地方環保局申請調查資料。

• 若污染未整治完成，購買者可能需負清除責任。

2. 消防與工安規定

• 應確認是否通過消防檢查與職安法規規範。

• 若預計從事特定製程（如化工、電鍍），需符合額外的環安衛法令。

四、交易與契約

1. 價金與稅負

• 注意契稅、土地增值稅、房屋稅與印花稅。

• 若為公司間交易，應留意營業稅（5%）及所得稅影響。

2. 買賣契約條款

• 建議由律師審閱契約內容，特別是：交屋時間、瑕疵擔保、污染責任歸屬、租約繼承等。

• 若有「租賃中」情形，應確認承租人權利義務。

3. 貸款與估價

• 工業地貸款成數通常較低（約5–7成），銀行會要求土地、建物估價。

• 若廠房有老舊或違建部分，可能影響估價結果。

五、稅務與後續使用

1. 移轉與登記稅務規劃

• 可諮詢會計師，規劃購買者是否以個人或公司名義較佳。

• 若預計長期出租，可評估節稅結構（如資產重分類）。

2. 產權過戶後登記

• 完成買賣後，須辦理產權移轉登記與土地增值稅申報。

六、實務建議

• 聘請專業團隊（地政士、律師、會計師、建築師）協助。

• 事前取得「土地使用分區證明」、「建築物謄本」與「土壤污染調查報告」。

• 若為舊廠改造，可先確認是否可辦理「變更使用」或「擴建」。